Датой основания Пятигорска считается 1780 год, когда в 4-х верстах от
горы Машук была построена Константиногорская крепость, одно из
укреплений Азово-Моздокской оборонительной линии. Однако первые
постройки в непосредственной близости к горячим минеральным источникам,
привлекавших россиян своей целебной силой, появились позднее, в начале
XIX столетия. Они располагались вдоль так называемой Горячеводской
долины, образованной двумя отрогами горы Машук – горой Горячей и
Внутренним хребтом. Вначале застройка ее была хаотичной, но уже к
началу 20-х годов усадьбы первопоселенцев располагались правильными
кварталами вдоль дороги, пересекавшей Горячеводскую долину с запада на
восток, а также образовали улицу, перпендикулярную ей, которая
поднималась вверх по машукскому склону, с боковыми переулков. Генерал
Н. Н. Раевский, посетивший Горячие Воды летом 1820 года, насчитал
здесь, как он писал дочери, «до 60 домов, домиков и лачужек». А
профессор А. П. Нелюбин, приезжавший в 1823 году, указывал: «В
Горячеводском поселении считается 3 главных улицы, 3 вновь
застраиваемые, одна поперечная и один переулок».
Существует предположение, что план регулярной застройки местности у
источников был составлен Главноначальствующим на Кавказе генералом А.
П. Ермоловым или при его непосредственном участии. По инициативе
Ермолова в 1823 году была создана Строительная комиссия, занимавшаяся
строительством, благоустройством Кавказских Минеральных Вод. Ведущую
роль в ней играли архитекторы-итальянцы братья Джованни и Джузеппе
Бернардацци, спроектировавшие и построившие большинство жилых и
общественных зданий на первых улицах курортного поселка.
Активное заселение поселка в его первоначальных границах происходило в
течение
всего третьего десятилетия XIX века, а затем его рамки раздвинулись к
югу и западу за счет Кабардинской и Солдатской слободок, где селилась
менее состоятельная часть жителей, тогда как в первоначально возникших
кварталах находились в основном домовладения чиновников, военных,
медиков, купцов.
В конце 20-х годов был поднят вопрос о присвоении курортному поселению
на Горячих Водах статуса города с перенесением в него из соседнего
Георгиевска окружного центра. В 1828 году архитектором Джузеппе
Бернардацци был составлен проект будущего города, начертив на его плане
существующие кварталы, а остальные обозначив пунктирными линиями. В
1830 году проект был утвержден - новый город получил название Пятигорск
по имени горы Бештау, издревле определявшей наименование местности.
В дальнейшем город развивался в основном согласно плану, составленному
Бернардацци, раздвигая свои границы все дальше и дальше на запад. Не
оставался неизменным и его старейший район, называемый часто
«Лермонтовским Пятигорском», поскольку именно он являл собой город во
времена пребывания в нем великого поэта. Особенно активно велась
перепланировка и застройка старых усадебных территорий на рубеже
XIX-ХХ-го веков и во второй половине ХХ-го столетия. Но, несмотря на
это, до нашего времени сохранилось достаточно много строений XIX-го -
начала ХХ-го веков. А главное, практически не изменилась планировка
самих кварталов и расположение улиц. Менялись лишь их названия.
Первоначально они именовались по месту своего расположения – Верхний,
Средний Нижний бульвар, Большая Средняя улица, Верхний Средний, Нижний
переулки. Индивидуальные названия эти улицы, как и другие, получили во
второй половине XIX-го века. В 20-е годы прошлого столетия все они были
заменены, главным образом, на имена революционных деятелей. Но процесс
переименования старых пятигорских улиц на этом не закончился – он
продолжается до настоящего времени.
Таким образом, сохранилась полная возможность проследить почти
двухвековую историю самых первых пятигорских улиц, зафиксированных на
плане Джузеппе Бернардацци 1828 года, и осветить их нынешнее состояние.